Одговорно угостување во САД

Ги охрабруваме домаќините внимателно да размислат за своите одговорности. Угостувањето нуди богато искуство, но доаѓа со одредено ниво на посветеност. Покрај основните барања што ги очекуваме од сите домаќини, еве неколку начини како да бидете одговорен домаќин.*

Здравје и чистота

Глобалните информации за процесот за потемелно чистење во 5 чекора на Airbnb може да се најдат во општите информации за угостување во сместувања.

Клучни препораки за чистење

• Препораки за чекање за влегување во просторот пред чистење и дезинфекција од Центарот за спречување и контрола на болести на САД (ЦСКБ)
• Објаснување за тоа како да прочитате хемиски етикети од Американската администрација за безбедност и здравје (HA)

Општи информации

• За упатства за чистење и дезинфекција, привремени препораки од Центарот за спречување и контрола на болести на САД (ЦСКБ)
• За упатствата на Агенцијата за заштита на животната средина на САД (EPA) во врска со COVID-19, клучните ресурси на EPA за болеста од корона вирусот

Безбедност

Што можам да направам за да го направам мојот простор безбеден за гостите?

Процедури за итни случаи

Податоци за контакт

Наведете ги локалните броеви за итни случаи и најблиската болница. Обезбедете јасен број за контакт за итни случаи за себе, како и резервна копија, за лесна референца за гостите. Исто така, јасно наведете како треба да ве контактираат ако гостинот има прашања или проблеми.

Материјали

Направете прибор за прва помош лесно достапен.

Спречување пожар

Осигурајте се дека имате функционален аларм за чад и детектор за јаглерод моноксид и дека вашиот имот ги исполнува владините упатства за безбедност за вашиот регион (на пр.: Меѓународен правилник на зградата). Погрижете се да обезбедите функционален апарат за гаснење пожар и да го завршите потребното одржување.

Излези

Погрижете се да имате јасно обележана патека за излез во случај на пожар и поставете мапа во вашиот дом.

Сведете ги опасностите на минимум

Приватност

Секогаш внимавајте на приватноста на гостите. Целосно откријте дали има безбедносни камери или друга опрема за набљудување на или околу вашето сместување. Осигурајте се дека сте запознаени и дека ги почитувате важечките федерални, државни и локални закони.

Пополнетост

Воспоставете безбедни ограничувања за престој - вашата локална власт може да има упатства.

Пристап

Одете во вашиот дом за да ги препознаете местата каде што гостите може да се сопнат или да паднат и или отстранете ја опасноста или јасно обележете. Поправете ги сите изложени жици. Погрижете се скалите да бидат безбедни и да имаат ограда. Отстранете ги или заклучете ги сите предмети што може да бидат опасни за вашите гости.

Поддршка за деца

Погрижете се вашиот дом да биде безбеден за деца или известете ги гостите за потенцијални опасности.

Клима

Погрижете се домот да биде соодветно проветрен и контролата на температурата да биде јасно означена и функционална. Погрижете се гостите јасно да знаат како безбедно да го користат грејачот.

Соседи

Како да се грижам за соседите?

Правила на зградата

Погрижете се да им ги пренесете правилата за заедничкиот простор на вашата зграда на гостите. Можеби ќе сакате дури и да ги известите соседите дека ќе имате гости и да ги потсетите гостите да не им пречат на соседите (на пр.: не тропајте на нивната врата и не им ѕвонете да ве пуштат внатре).

Пушење

Ако не дозволувате пушење, ви предлагаме да поставите знаци за да ги потсетите гостите. Ако дозволувате пушење, осигурајте се дека имате достапни пепелници во одредените области.

Паркинг

Погрижете се да им ги пренесете правилата за паркирање за вашата зграда и соседство на гостите.

Врева

Потсетете ги гостите да не прават врева. Размислете дали дозволувате бебиња, миленичиња или забави. Развијте политика за гостите кои покануваат други луѓе и осигурајте се дека вашите гости се јасни во врска со вашите „правила за забави“."

Миленичиња

Ако дозволувате миленичиња, осигурајте се дека гостите се информирани за работи како што се локалните паркови и локалните обичаи (на пр.: чистење по вашето куче). Имајте резервен план во случај миленичето на гостинот да ги вознемири соседите (како што е бројот на хотел за миленичиња во близина).

Куќен ред

За да избегнете изненадувања, вклучете ги информациите опфатени погоре во вашиот „Куќен ред“ во профилот на огласот на Airbnb.

Дозволи

Кој да извести дека угостувам на Airbnb?

Договори

Проверете ги прописите на Здружението на СОПСТВЕНИЦИ НА ДОМОВИ или на Одборот за заедничко изнајмување за да се осигурате дека нема забрана против подизнајмување или други ограничувања против угостување. Прочитајте го договорот за закуп и прашајте го сопственикот ако е применливо. Може да размислите за додавање на јавач во вашиот договор кој ги решава грижите на овие страни и ги наведува одговорностите и одговорностите на сите страни.

Сопственици

Ако имате цимери, размислете за договор за цимер во писмена форма кој ги содржи работите како на пример колку често планирате да угостувате, како ќе се погрижите гостите да го следат куќниот ред, па дури и дали ќе ги делите приходите ако тоа има смисла за вас.

Соседи

Размислете дали треба да ги известите соседите за вашите планови за угостување, како и за тоа како да се осигурате дека гостите нема да ви пречат.

Субвенционирано сместување

Ако живеете во јавно или субвенционирано сместување, може да има посебни правила кои се однесуваат на вас. Управникот на имотот можеби ќе може да одговори на прашања во врска со ова.

Општи прописи

Кои локални прописи важат за мене?

Даноци

Погрижете се да ги проверите сите локални даноци или барања за деловна лиценца што може да важат. Ова може да вклучува работи како што се данок за престој во хотел/привремен престој, данок на продажба и други даноци за примопредавање, како што се данок на додадена вредност (ДДВ) или данок на стоки и услуги (GST) или данок на приход.

Дозволи или регистрации

Погрижете се да ги проверите сите прописи за дозвола, зонирање, безбедност и здравје што може да важат. Управните органи кои го регулираат користењето и развојот на имотот во вашиот регион може да имаат корисни информации за ваквите прописи.

Контрола на закупот/стабилизација на закупот

Ако живеете во дом со контрола или стабилизација на киријата, може да има посебни правила кои се однесуваат на вас. Контактирајте со локалниот одбор за изнајмување за да поставите прашања за оваа тема.

Придружете му се на локален клуб на домаќини

Кога одлучувате дали да станете домаќин на Airbnb, важно е да ги разберете законите во вашиот град. Можеби имате многу прашања и со кого подобро да се поврзете и да побарате совет од локалните домаќини во вашиот регион?

Лесно е да се најде официјалната група на домаќини во вашата заедница. Не можете да го најдете вашиот град? Пребарајте го вашиот локален клуб на домаќини на Facebook.

Важни работи што треба да се проверат

Даноци

Даноците може да бидат сложени и треба да одвоите време за да ги разберете правилата бидејќи тие се однесуваат на вас и на вашата конкретна ситуација.

Ернст и Јанг подготвија преглед на даночните фактори за домаќините на Airbnb поврзани со оданочувањето на приходот од изнајмување во САД: „Општи упатства на Ернст и Јанг за оданочување приход од изнајмување“ (англиски). Овие информации даваат преглед на тоа како да ја пополните даночната пријава, како и некои од вашите даночни обврски во врска со приходите што ги добивате од вашата активност како домаќин на Airbnb и други платформи за угостување. Информациите обезбедени од Ernst and Young се однесуваат исклучиво на данокот на приход во САД и не вклучуваат никакви упатства поврзани со даноците за престој, хотелските даноци, даноците за додадена вредност или други даноци.

Одрекување од одговорност: претставувањето на Ернст и Јанг од Airbnb не е одобрување. Даночните совети се сложени и треба сами да направите детална анализа кога добивате совети. Airbnb не е одговорен за каков било даночен или друг совет обезбеден од кој било надворешен субјект.

Осигурување

Работете со вашиот осигурителен агент или осигурителна компанија за да утврдите какви обврски, ограничувања и покритија се потребни за вашите конкретни околности.

Заштита од штета на домаќинот и осигурување од одговорност за домаќи

AirCover за домаќини вклучува заштита од штета на домаќинот и осигурување од одговорност за домаќинот, кои ви обезбедуваат основно покритие за наведените штети и одговорности. Меѓутоа, тие не го заземаат местото на осигурувањето на сопственикот на домот, осигурувањето на изнајмувачот или соодветното покритие на одговорноста. Можеби ќе треба да исполните и други барања за осигурување.

Им препорачуваме на сите домаќини да ги разгледаат и разберат условите на осигурителната полиса. Не сите осигурителни планови ќе ја покријат штетата или загубата на имотот предизвикана од гостин кој го резервирал вашето сместување.

Дознајте повеќе за AirCover за домаќини.

Одговорност и основно покритие

Прегледајте ја полисата на сопственикот на домот или изнајмувачот заедно со вашиот осигурителен агент или осигурителна компанија за да бидете сигурни дека сместувањето има соодветно покритие на одговорноста и заштита на имотот.

За повеќе информации за тоа како функционира Airbnb, посетете го нашиот „Центар за помош“.

* Имајте предвид дека Airbnb нема контрола врз однесувањето на домаќините и се одрекува од секаква одговорност. Ако домаќините не ги исполнат своите одговорности, тоа може да доведе до суспендирање на активноста или отстранување од веб-страницата на Airbnb.