При одредувањето на цената, земете ги предвид вашиот регион и околностите

Како домаќин, секогаш имате контрола над стратегијата за одредување цени. Вие ја избирате цената што ќе ја поставите, како ќе ја поставите и како ќе ја прилагодувате со текот на времето.

Земете ја предвид локалната побарувачка. Ако вашето сместување има повисока цена од слични сместувања во близина, постои веројатност да пропуштите резервации. Ако цените за вашето место се конкурентни, поверојатно е дека ќе привлечете гости, што би можело да доведе до зголемување на заработката преку Airbnb.

Тоа што знаете кои слични сместувања во вашиот регион се резервирани може да ви помогне да ја насочите стратегијата за одредување цени.

За да ги споредите цените, изберете го кој било слободен датум од вашиот календар или може да изберете опсег на датуми до шест ноќевања. Притиснете или кликнете на вашата цена за ноќевање, а потоа притиснете или кликнете на копчето под неа на коешто е прикажана икона на мапа и зборовите „Споредете ја цената“.

Ќе добиете мапа на просечни цени за слични сместувања што гостите ги резервирале во близина. Исто така, може да ги проверите цените на слични огласи што сѐ уште се достапни.

Цените прикажани на мапата ја одразуваат просечната цена за резервирано или нерезервирано ноќевање за секое сместување за избраните датуми. Факторите што одредуваат кои сместувања се слични ја вклучуваат локацијата, големината, карактеристиките, удобностите, оцените, рецензиите и другите сместувања што гостите ги прелистуваат додека го разгледуваат вашето.

“Knowing what’s happening in my area gives me so much more confidence in my price,” says Felicity, a Host Advisory Board member and Superhost in New South Wales, Australia. “I’ll know if I have the best price, so I should hold my ground, or if I’m being a bit greedy and need to drop my price.”

You can also respond to local demand by tracking:

• Special events. Conferences, festivals, and other big events can create major demand. Join social media groups, follow your local tourism bureau, or register with event ticketing sites to help you plan ahead.
• Seasonal shifts. In places that draw crowds at certain times of year, hosting during your area’s peak season can help you earn more, while lowering your price during low season can attract more guests.

Pricing your place competitively may also help your listing rank higher in Airbnb search. The results take into account the value and quality of a listing compared to similar ones nearby.

Your hosting costs can help you think about your price as well. Daniel, an Airbnb Superhost and Host Advisory Board member in Tenerife in the Canary Islands, says he tracks what he calls the “internal” factor of his hosting expenses along with the “external” factor of demand.

Daniel says he balances his expenses with what guests are willing to pay to help him set a reasonable expectation for what he can charge and earn.

Examples of hosting expenses can include mortgage or rent, maintenance, taxes, and cleaning fees. Some costs may not be obvious to guests, and can help explain your price. You can highlight any added value you offer in your listing description, like luxury bath products or streaming services.

When Pamellah, an entrepreneur and former Host Advisory Board member in Malindi, Kenya, first started hosting, she says she focused too much on her own costs. She set her price “so high, based on how much I’d put into it,” and didn’t get any bookings.

“Two hours after reducing my price, I never stopped hosting,” Pamellah says. Though her experience may not be typical, she was able to increase her price quickly. Thanks to steady bookings and positive guest reviews, she became a Superhost less than three months later.

Track your expenses and earnings throughout your hosting journey. “I set up a separate bank account to track my expenses, so when it’s tax time, I’m not in bad shape,” says Reed, a teacher, entrepreneur, and former Host Advisory Board member in Philadelphia.

Local lawyers or tax professionals can provide advice about taxes and laws that apply to Hosts in your area. Please note that Airbnb does not give professional guidance. “If you need to get a tax advisor, or you need to do a little research on how to make sense of the numbers, do that,” Reed says.

If you’re a new Host searching for one-to-one support with pricing, we’ll match you with a Superhost Ambassador who can help.

Information contained in this article may have changed since publication.