Поткровје во студио сместено во модерен, безбеден комплекс со деноноќно обезбедување. Целосно опремената кујна + удобниот висококвалитетен кауч брзо се претвора во кревет со димензии 160 x 190 см. Сместен во мирен внатрешен простор, може да се пофали со простран балкон со поглед на паркот. Единицата има големи лизгачки стаклени прозорци кои носат природна осветленост, додека ролетните за затемнување обезбедуваат целосна темнина за обновувачки одмор. Потребен е договор за долгорочно изнајмување, кој е во согласност со италијанскиот закон и ќе биде потпишан на првиот ден.
Простор
ОДРЕКУВАЊЕ ОД ОДГОВОРНОСТ - прочитајте внимателно.
Дадов сѐ од себе да го опишам станот што е можно потранспарентно за да можете да формирате јасна претстава за тоа што да очекувате. Со оглед на тоа, секој дом има свој карактер, а малите варијации или несовршености се дел од неговиот шарм. Мојата цел е да се чувствувате пријатно и како дома. Ако имате некои специфични потреби, со задоволство ќе разговарам за нив отворено за да се осигурам дека станот навистина ги исполнува вашите очекувања.
НАКРАТКО
Станот е удобен, компактен, модерен објект во вид на поткровје на отворено. Целосно е опремен и подготвен за непосредно живеење, со сите основни материјали обезбедени за да можете удобно да се сместите без потреба од итна посета на супермаркет. Креветот е подготвен со свежа, чиста постелнина за ваша удобност.
КУЈНАТА
Иако се работи за гарсониера, избрав да вклучам целосно опремена кујна за да обезбедам максимална удобност. Има машина за миење садови, рерна, 4-зонска керамичка котлина со моќен вентилатор за извлекување за ефикасна контрола на мирисот, доволно фиоки за складирање и голем фрижидер/замрзнувач. Обезбеден е целосен прибор за јадење, прибор и садови за готвење, што ви овозможува да подготвувате оброци од првиот ден. Садовите за готвење не се сосема нови, но се квалитетни и добро чувани.
КАУЧ НА СПУШТАЊЕ
Каучот без напор се претвора во удобен висококвалитетен двоен кревет (160 см x 190 см) за навистина помалку од десет секунди. Чаршафите може да останат на место за дополнителна погодност.
РАМНА ГОЛЕМИНА
Станот е чист, функционален и внимателно дизајниран. Дарежливата тераса го простира дневниот простор, обезбедувајќи пријатен надворешен простор и го носи вкупниот простор за живеење на повеќе од 50 квадратни метри.
ПОД И ОРИЕНТАЦИЈА
Сместен на првиот кат (над приземјето), објектот има поглед кон внатрешниот парк на зградата, а не кон улицата, обезбедувајќи минимална бучава, безбедност и подобрена приватност (барем од нерезиденти). Кога го купив овој стан, специјално го избрав овој стан поради неговата привилегирана аголна положба во рамките на комплексот, веднаш до внатрешниот парк. Ова уникатно сместување овозможува пријатно чувство на отвореност и поврзаност со природата, нудејќи поглед кон зеленилото и мирна атмосфера која ретко се наоѓа во урбаните средини.
ТЕРАСАТА
Верувам дека терасата е една од главните предности на станот. Доста е голем според стандардите на Милано, а бидејќи градот има топли извори и лета, може удобно да се користи најмалку шест месеци годишно. Со електрични греалки за во двор, лесно може да го продолжите тоа на уште четири месеца - вкупно околу десет месеци.
БЕЗБЕДНОСТ
Соседството е препознаено по својата безбедност. Самиот стан нуди исклучително ниво на безбедност: пристапот до станот бара поминување низ две контролирани влезни точки, едната обезбедена со клуч, а другата со електронска ограда. Главниот влез во станот е опремен со армирана блиндирана врата со двојна внатрешна брава. За дополнителен мир е инсталиран и алармен систем. Деноноќната безбедност е достапна со директна телефонска линија до станот, 7 дена во неделата.
АВТОМАТСКИ РОЛЕТНИ
Уживајте во максимална удобност и приватност со автоматски ролетни за затемнување, гарантирајќи целосна темнина и навистина мирен ноќен сон.
ХРАНА И ПИЈАЛАЦИ
Бесплатните удобности вклучуваат кафе, чај, вода, мал избор на вина и основни прехранбени производи, како што се тестенини, сосови и грицки.
МАТЕРИЈАЛИ ЗА ЧИСТЕЊЕ
Обезбеден е целосен комплет производи за чистење, вклучувајќи детергент за машината за миење садови и алишта. Дополнителната опрема вклучува правосмукалка без кабел, „менувач“ за прашина и пегла.
ЗАБАВА
За ваше уживање, станот нуди радио Tivoli, звучен систем Bose, компактен телевизор LG, шаховски сет за алабастер и машина Nespresso за вашиот утрински ритуал за еспресо.
ПРОМЕНА НА МЕБЕЛОТ
За станарите со подолг закуп, имам за цел да обезбедам удобно и персонализирано искуство за живеење. Разумните барања за промени или замена на мебелот се добредојдени. На пример, гардеробата во близина на каучот може да се отстрани на барање или кадата може да се замени со туш кабина.
ПАРКОТ
Во добро уреден зелен парк може да уживате во прошетка по вечерата или како дел од соодветен тренинг.
ОКРУГОТ
Станот се наоѓа во спокојното, станбено место помеѓу Портело и градската област, нудејќи мирно урбано одморалиште, а истовремено останува добро поврзано со срцето на Милано. Во рок од 7 до 10 минути пешачење, може да стигнете до раздвижените трговски центри CityLife и Portello, каде што изобилуваат со опции за шопинг, јадење и забава.
ОСНОВНИ УСЛУГИ
Основните услуги се во близина: болница, полициска станица и висококвалитетен супермаркет (Esselunga) се наоѓаат на 5 минути пешачење.
ПАТУВАЊЕ ДО РАБОТА
Јавниот превоз е одличен, а линијата Лила (метро линија 5) е оддалечена само 7'пеш и шатл-автобусот на аеродромот Малпенза е достапен на само 3 метра пешачење од станот. Ноќниот живот е многу жив во Via Piero della Francesca, повторно на 15' пешачење од станот.
ПАРКИНГ
Имотот има гаража за станари, но јас немам. Ќе треба да паркирате надвор каде што обично има доволно јавен паркинг, речиси во секое време од денот. Кога живеев тука, никогаш не почувствував потреба да имам гаража.
ВЕЛОСИПЕДИ
Ако претпочитате да користите опција за споделување велосипеди, Милано нуди широк спектар од нив. Со месечно членство со вар од 36 € (за зелените велосипеди), може да стигнете до Parco Sempione за помалку од 10 минути и до Corso Como или Brera за околу 15 минути. Според мене, ако ви е пријатно да возите велосипед, нема вистинска потреба да го користите метрото или трамвајот, бидејќи поголемиот дел од централниот и западниот дел на Милано е достапен во рок од 15 минути со велосипед.
---------
Складиште за велосипеди - удобно лоцирано на приземје
---------
Соба со корпа за отпадоци - удобно лоцирана на -1 кат
---------
Пошта - удобно лоцирана на приземје
---------
Консиерж/безбедност - се наоѓа на 2' пешачење
---------
Хемиско чистење - Санта Марија на 3 стапки пешачење
---------
Супермаркет Esselunga - на 3' пешачење
---------
Супермаркет NaturaSi - на 5' пешачење
---------
Супермаркет Iper - на 10' пешачење
---------
Барови - Cinzia bar на 5' пешачење
---------
Ресторани Amabile и Al Valentino на 5-10'
Пристап за гости
ПРИСТАП ДО СТАНОТ
За да стигнете до станот, прво ќе влезете преку надворешна порта што води до внатрешниот дел од градината на зградата. Оттаму, продолжете до станбената кула, каде што ќе користите FOB клуч за да го отворите главниот влез. Потоа може да одите со лифтот или по скалите за да стигнете до првиот кат, каде што се наоѓа станот.
Останати напомени
Ве молиме, прочитајте пред да се распрашате:
ВРЕМЕТРАЕЊЕ НА ИЗНАЈМУВАЊЕТО
Периодите за изнајмување пократки од 31 ден не може да се прифатат во согласност со италијанскиот закон, бидејќи ова не е имот за краткорочно изнајмување („alloggio turistico“). Дозволени се престои од најмалку 1 месец до најмногу 48 месеца. Кога ќе се добијат повеќе прашања, ќе им се даде приоритет на корисниците на Airbnb кои бараат подолги периоди за изнајмување.
⸻
МЕСЕЧНА ЦЕНА ЗА ИЗНАЈМУВАЊЕ
Конечната цена за изнајмување може разумно да се преговара кога ќе резервирате најмалку 6 месеци направена преку Airbnb. На барање може да се обезбеди персонализирана понуда, а конечната цена ќе ги одразува тековните пазарни цени.
⸻
ТРОШОЦИ ЗА КОМУНАЛНИ УСЛУГИ И УСЛУГИ (ДОПОЛНИТЕЛНИ ТРОШОЦИ)
Се бара фиксен месечен надоместок од 300 € за покривање на трошоците за електрична енергија, вода, греење и ладење, топла вода, трошоци за услуги во зградата (вклучувајќи деноноќно обезбедување) и данок на комунален отпад. Овој фиксен трошок ќе биде предмет на преглед ако станарината трае повеќе од две години. Во минатото, на станарите им беше дозволено директно да се регистрираат за сите комунални услуги. Сепак, овој процес често се покажа како стресен. Поради оваа причина, сите сметки за комунални услуги сега се одржуваат на мое име.
⸻
WIFI
Инсталацијата на wifi мрежата ќе биде ваша одговорност за долгорочно изнајмување, според предлогот на законот. Може да размислите за купување џебен wifi уред од Vodafone или Wind, кој може да се активира истиот ден. Поставувањето трае помалку од 30 минути, а месечниот трошок обично е околу 10 - 15 евра.
⸻
ПРИЛАГОДУВАЊА НА ТРОШОЦИТЕ ЗА FORFAIT
Месечниот трошок од 300 € е наменет за разумно покривање на просечното ниво на потрошувачка во 2025 и 2026 година. Меѓутоа, ако се забележи прекумерна или неодговорна употреба, го задржувам правото да ги ревидирам трошоците откако ќе дадам едномесечно претходно известување. Затоа, не трошете вода и не оставајте ги светлата вклучени кога не сте во станот.
⸻
ДОКУМЕНТАЦИЈА
Во согласност со италијанскиот закон, се бара копија од пасошот на станарот и потпишан договор за изнајмување на првиот ден од изнајмувањето. Договорот го следи стандардизираниот формат за станбен закуп и ќе биде регистриран од моите правни и сметководствени претставници во „Agenzia delle Entrate“, официјалниот орган одговорен за регистрациите за изнајмување во Италија. Ова гарантира дека договорот е целосно во согласност со законските барања и му овозможува на сопственикот соодветно да ги исполни сите даночни обврски.
⸻
НАДОМЕСТОЦИ ЗА РЕГИСТРАЦИЈА И АГЕНЦИЈА
Нема дополнителни надоместоци за регистрација или административни услуги, бидејќи со сите процеси внатрешно управува тимот на сопственикот.
Имајте предвид дека регистрацијата е стандардна правна постапка во Италија, дизајнирана да обезбеди взаемна заштита за двете страни.
⸻
БЕЗБЕДНОСЕН ДЕПОЗИТ
Според законот, станарите мора да обезбедат безбедносен депозит за да ги покријат потенцијалните штети.
Износот на депозитот обично е еднаков на кирија од 1 до 3 месеца и за него може да се преговара. Мора да се плати преку банкарски трансфер (за целите на следливост) истиот ден што се ракува со клучевите, а парите ќе ви бидат вратени во рок од 2 до 4 седмици по проверката на станот и неговата содржина кога ќе го напуштите станот. Ако клучевите се изгубени, за жал, ќе се наплати целосно за промена на бравата од безбедносни и безбедносни причини за следниот изнајмувач, како што е препорачано од локалните полициски власти.
⸻
БЕЗБЕДНОСЕН ДЕПОЗИТ – ПОТЕНЦИЈАЛНА УПОТРЕБА
Во повеќето случаи, целосниот безбедносен депозит им е вратен на станарите без одбитоци. Сепак, во неколку наврати, беа неопходни делумни задржувања за покривање на штетите.
Внимателно постапувајте со стаклено-керамичката котлина, избегнувајте обележување или оштетување на ѕидовите и осигурајте се дека имотот се одржува во добра состојба. Исто така, ви препорачувам да добиете осигурување за станари кое може да ве заштити од случајна штета или одговорност.
Нормалната истрошеност, се разбира, е очекувана и прифатлива, но секоја намерна или ненамерна штета на имотот не е.
⸻
ИДЕАЛЕН СТАНАР
Сите се добредојдени.
Идеалниот станар е некој кој го цени и се грижи за станот како свој дом и кој одржува почитуван однос со соседите, сопственикот и мојот тим. Се претпочита одговорен и финансиски сигурен профил, идеално поддржан со препораки или барем докази за навремени плаќања за кирија во минатото. Кога ова не е достапно, може да се побара депозит од 2 до 3 милиони и да се побара авансно плаќање на дополнителните трошоци од 3 милиони.
Имајте предвид дека станот е строго за непушачи (но може да пушите на терасата со затворени врати) и не се дозволени миленичиња. Иако лично сакам животни (особено кучиња и мачки) и сум сопственик на миленичиња поголемиот дел од мојот живот, распоредот, големината и мебелот на станот го прават несоодветен за миленичиња.
